По какому тарифу осуществляется расчет за электрическую энергию, потребляемую надворными постройками (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещениями для содержания домашнего скота и птицы, иных объектов)?

По какому тарифу осуществляется расчет за электрическую энергию, потребляемую надворными постройками (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещениями для содержания домашнего скота и птицы, иных объектов)?

В соответствии с определением понятий, приведенных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), под «домовладением» понимается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (п. 41 Правил).

Порядок оплаты коммунальных услуг в части потребления надворных построек, определенный Правилами, основан на нормах действующего законодательства РФ. Так, в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 27.08.1980г., не утратившем своего значения, указывается на то, что принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи (данная трактовка определена статьей 135 Гражданского кодекса РФ). В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

Согласно действующему законодательству надворные постройки являются подсобными помещениями (строениями), которые служат для обеспечения надлежащего использования по назначению основного строения, в данном случае жилого дома и не являются самостоятельными объектами недвижимости, следуют судьбе дома.

Таким образом, оплата коммунальных услуг, потребленных надворными постройками (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты), должна осуществляться по тарифу, установленному для населения (за исключением использования надворных построек в целях осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности). В случае применения при расчете за потребление электрической энергии к владельцу дома тарифа, с применением понижающего коэффициента, то оплата коммунальных услуг, потребленных надворными постройками, должна производиться по аналогии с жилым домом.